但一切是以自身需求为目的，不能是为了投资地产项目，而买一些用不到，仅是用来炒房投资的地产。”

    作为重生者，赵晗最大的优势是眼光。

    能把后来的一些巨头都会犯下的战略路线方向的错误，提前给预知。所以，会规避掉这些错误。

    一般的普通层面的商业竞争成败，这是战术层面的成败，团队效率更高，资源更多可能就能赢。

    但是，涉及到地产行业，那一定要放在战略的高度，要看宏观周期，而不是被围观，身边的一些现象和舆论所迷惑。

    对于一个规模上了一定程度的企业而言，其实，发展速度都不是最重要的。最重要的是，规避一些致命的风险。

    发展速度慢一点，也就是赚的少一点。

    而有些危机和风险，若是不能感知到，那则是致命的。

    后来，线下的连锁巨头，国美、苏宁的繁荣和萧条周期，几乎就跟线下的商铺房价息息相关。

    如果，商铺的价格一直在涨价，国美、苏宁那种占用供应商的资金，0利息的负债，不断的买门店不动产，扩大了门店数量，在房价上涨时期，这类不断扩张门店数量的零售巨头，赚的其实是房价上涨的钱，能在传统的零售业创造十年百倍的增长奇迹。

    但事实上，后来房价下跌的反作用力下，也导致了传统的零售连锁巨头，尝尽了苦头。

    地产行业现在可以布局的，即便是08年国内会受到鹰酱的次贷危机冲击，地产行业的价格的成交都会有迎来短期内巨大的冲击。

    但是08年国内的潜力还是释放阶段，人均GDP比较低，城市化还在继续，还是有源源不断的非城市人口，变成城市人口，所以恢复起来也是相对比较快。

    在09年之后，一波短期刺激，导致了到10年左右，就走出阴影，甚至比08年的巅峰时期还要创新高。

    这种短期刺激，立马就起到效果的想法，也就是在还有增量的购房者的前提下才能成立的。

    而到了16年之后，其实国内人均住房面积，已经处于世界上及其领先了，人均居住面积40多平米，发达国家就居住面积，也不过如此，甚至很多发达国家人均住房面积还不如国内。那种情况下……指望地产还能像过去那样发展，只能说是刻舟求剑！

    后世很多人，不太理解地产周期的原因。

    主要是国内地产商业化，主要是90年代末，才开始在全国范围内推行的。之前，商品房是小打小闹状态，并未进入真正的地产行业飞速狂飙阶段，同时，人均住房面积比较低。

    而城市化的周期，人均住房面积迅速的扩大的非正常的周期，叠加到了20年左右一轮正常地产周期中。

    以至于，让人产生出，房价永远涨，地产是周期？不信，不信，王八念经！

    一直到，周期规律完整的产生了，人们才仿佛后知后觉，原来，前人总结出，春夏秋冬四个季节是真的，一直只以为有春夏秋，不知道有冬，就叫嚣冬天不存在，那其实是只因为自身只经历过春夏秋，没有经历过冬的经验。

    丱从自己过去的三季的经验，得出不存在冬天，那就是后来很多的商业大佬，在长周期的行业犯错误的原因。

    这类长周期犯错误，历史上有很多，比如，二战之后的全球航运业，各路船王……就遇到过类似的案例。

    船运行业周期几十年，但在过去，很少有人研究航运周期规律。

    有大佬根据自己丰富的几十年从业经验，在经历过70年代的航运业的萧条，已经萧条十年了，到80年代开始逆势投资造船，认为行业应该会好转了吧？

    结果，整个80年代航运更加萧条，一堆的船王想要熬死了对手，结果不少，自己被对手熬死了。

    一直到，90年代，航运业才逐渐重新恢复了景气周期，而90年代的航运景气周期，一直维持到08年左右。

    嗯……08甚至有人又忘了航运周期这回事，以为航运业永远暴利赚大钱。

    那种，超长周期的行业，可能有人运气好，入职在行业最底部，然后，可能一路十多年二十多年人生春风得意。

    有人同样入行一样的行业，却是在行业景气顶峰入职，之后就是盛极而衰，步入萧条，然后，可能职业生涯，一直就是惨惨惨熬熬熬……熬了十多年甚至二十年多年，才后知后觉，见鬼了，还有这么垃圾的行业？

    那种长周期的行业，选择大于努力。

   
    第569章 走京东的路线?

    不久后，赵晗跟冯娟聊了一番文静电脑城未来的发展计划PPT，主要是冯娟给赵晗画大饼。

    冯娟的PPT在赵晗来看，确实有点可取之处。

    主要就是，文静电脑城线上的布局，是另外成立一家B2C网站。

    一开始，从微博网的网店经营，但是逐步开始成立文静电器城的B2C网站。

    这其实也是必然是一部，毕竟，微博网即便是在开通了电商业务，但本质上还是一家媒体网站。

    电商网站一开始只做小而美，电脑、消费电子和电器为主，供货商则是国内的各大电脑、消费电子和家电品牌。

    “这种布局，是备份！”冯娟表示说道，“微博网现在流量是很大，但其用户只会有一小部分会是电商的用户，在电商购物上，微博的设计其实并不是那么符合专门是购物的用户心意。

    而专门成立一家B2C电商购物网站，也是杜绝其他的B2C电商网站，争夺生态位。

    站在消费者的角度思考，我专门买东西，更希望在专业的购物电商网站买。

    这种网站，我不做，别人会做！将来，会跟微博电商争夺市场的！所以，不如我们内部公司自己做！”

    “嗯！”赵晗点了点头，“很有道理！”

    别看后世的抖音、快手都做电商，甚至搞起直播带货。但其电商的规模，很难达到淘宝的那种体量。甚至，未来能比京东和拼多多更多。

    原因，短视频之类的媒体网站里面做电商，仅仅是附带的流量转化。

    抖音、快手绝大部分用户还是认为，这是看短视频和直播的。

    流量大的媒体做电商，仅仅是变现流量，最终不可能彻底变成电商行业的绝乬对的霸主！

    “文静电脑城，逐渐把品牌升级到文静电器城之后。

    一站式能购买所有的品牌的3C产品，这些产品是需要大量的售后服务的。

    我们把服务做的标准化，专业化。

    且……大规模采购，压低价格之后，能做到比线下更低的价格。

    毕竟，线上的效率比线下要高，即便是进货成本一样，最终，却是因为效率不同，我们一个员工能比线下多卖几倍甚至十倍商品，最终就是成本更便宜。”

    冯娟意气风发的表示说道，“现在不好说，但随着国内使用互联网购物的消费群体逐年增长，他们比价之后，会得出线下比线上贵太多。

    而淘宝之类的电商的售后，他们吃不准。

    我们提供标准化售后，打响口碑让用户放心。只要申请了售后，一定会按照售后承诺去做，只需要线上轻松申请，就可以等售后上门。

    口碑逐渐建立之后，比线下，我们有性价比。

    比线上，我们更比友商更值得信任，最终就是……我们会以极快的速度，飞速的发展。

    我不是说要炒房，但是在很多一
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