其他的做网站和平台，大部分普通人没有那个技术和本钱。毕竟，运营一个平台，即便是小平台型网站，也是需要大量的运营成本的。

    做成功了，自然是躺着数钱。

    但大部分做平台的，都是以失败告终，这属于一将功成万骨枯的领域。

   
    第483章 新总部的规划

    不久后，赵晗前往地段，实地调查，送给文文静静科技公司的地段。

    嗯，位置比较荒凉。大概是十年后，土地才拍卖给了地产商。

    大概是15年之后，才开始陆续的开发。

    一部分开发的比较顺利，甚至卖出了每平米一万以上的县城房价的巅峰。

    只不过，好景不太长。

    大概到18年之后，就开始逐渐卖不动，开发的周期逐渐延长。即便是竣工的项目，也有不少卖不动。

    江城县100亩工商业用地，并不太值钱。

    按照05年土地拍卖价格，大概值1000多万元，每亩应该不超出10万元。

    后世地产开发的高峰时期，国内有名气的大地产公司，什么碧桂园、恒大、融创之类都出现在县城开发市场，土地出让价巅峰时期，住宅用地每亩到过三四百万元。

    后来，随着地产市场转冷，土地拍卖遇冷之后，其实土地出让价格是不断的降价让利，逐渐回归到了两百万左右每亩的价格。

    当然，商业用地比住宅用地便宜，后来顶多也就是100万每亩。

    因为，工业和商业用地的增加就业岗位的，能持续的给城市带来税收和经济，是顿顿饱的项目。

    住宅土地则是一次性的卖出土地，后续不能带来持续的收入，反而有一系列的城市基建的维护成本。

    也正是因为，工商业用地的可持续能带来利益的。而住宅用地是持续带来负担的，所以，很多城市都会低价出让商业和工业用地，以此来带动就业和税收。

    随着工业和商业用地，带来就业之后，是会反过来带来住宅需求的增长。

    就如，赵晗就发现了，文文静静科技公司的周边，原本是死气沉沉属于城内的贫困带。

    但是到了此时，原本的一些破败的老街道，突然多了一些门店。

    有些门店，就是原本的国企的废弃的厂房和办公室，又或者是，早就废弃的了一些破败的老门店，也被人粉饰一番，做起了生意。

    甚至，文文静静科技公司周边的房价，都比城内平均价格明显贵了一大截。

    城内一般房价也就每平米1000元左右。而文文静静科技公司周边的商品房，很少有1600元以下的了。

    原因也是简单，文文静静科技公司的员工的购买力，比城内大部分人的平均收入高得多。

    城内大部分单位，工资一个月四五百左右。低一点的可以到两三百一个月，高一点的很少有超过1000元一个月。平均工资低，自然支撑不起县城的高房价，所以这年头县城房价1000元每平左右，属于正常。

    文文静静科技公司，直接带动就业就有1000多人。员工工资负担得起买房，加上，银行见到是文文静静科技公司的员工，也愿意贷款。

    仅仅这一两年之间，公司大概有几百名员工，买了房。可不就把周边的房价，给推动上涨了吗？

    对此，赵晗不做评价。

    毕竟，这不是炒房导致的涨价，仅仅是因为，员工买房的刚需，带动的涨价。

    毕竟，正常情况下，上班族自然是选择，上班的公司距离不远的地方买房，这样上下班比较方便。

    工作和上班的距离不远，其实也是增加了效率和幸福感。

    大城市不少城市员工住在公司比较远的地方，每天上下班通勤时间比较长，这其实是迫不得已。

    毕竟，如果经济条件允许，谁想要工作地点和上班地点，需要漫长的通勤时间？

    需要这么做，主要是因为买不起公司周边的房，甚至租都租不起，才会选择，租或买比较便宜地段的房子，然后，每天接受上下班需要耗费大量时间通勤的现实。

    “领导，这地块真的白送？”赵晗笑道，“好歹上千万呢！”

    “你们企业其实一年贡献的GDP和综合的利税，就不止1000万了。

    县里面，原本讨论一些补贴政策，但是，囊中羞涩啊，退税之类的补贴，多了拿不出，少了怕你们笑话。

    所以，才研究出，无偿赠送商业用地，也不值多少钱，就是县里面鼓励企业发展的诚意！”于书记笑道。

    赵晗点了点，地方政府有大笔财政补贴企业，大部分是那种经济发达地区。

    本来就是有大量的企业，贡献了不少财政税收，拿企业原本缴纳的税收，补贴一些暂时遇到困难的纳税大户，又或者是鼓励其发展的新兴产业，也算是一种策略。

    但是江城县这种穷县，确实没有多少能力，拿出真金白银补贴企业。毕竟，县城本身财政，还是靠着转移支付呢。

    “等到土地正式批复，我会尽快的启动，新总部建设工作。”赵晗说道。

    “嗯，贵公司的总部建设，尽可以找银行贷款。相信，本县的银行都希望，贵公司能多贷款！”

    于书记笑道，“不少银行，对你们找风投融资，都不太乐意贷款，有点小怨气呢。”

    “嗯!有机会，我会跟本地银行，多合作的。”赵晗过去之所以不太找银行贷款，原因是因为，没有抵押物啊！

    大部分互联网公司，发展过程中大部分都是用户、流量、服务器之类的资产，这些资产怎么抵押给银行？无法评估出一个公允的价值。

    银行要抵押物，这点没错。

    毕竟，银行不是风投机构，利息只有几个点，能承担的风险自然是有限的。

    不像风投可以拿到股权，大部分创业的公司会血本无归。但少数会十倍、百倍甚至千倍的回报，覆盖掉风投的损失的那些部分。

    银行贷款给企业也就赚两个点左右的利差，也就是说，如果形成1块钱损失。

    至少得有50倍的业务正常获利，才能把一笔损失给弥补回来。

    因为商业模式不同，银行最看重的不是收益率，因为，银行本身无法获得高收益率。

    考验银行的是风险控制，也就是尽可能避免风险。

    互联网行业按照发达国家经验，大概是只有1%的成功率。国内现在大概有两成以上的成功率。

    以后逐渐会拉低到百分之几乃至于百分之一，逐渐跟硅谷的创业成功率看齐。

    这么高的失败的概率，且，互联网企业普遍拿不出抵押物，银行疯了才是无抵押的贷款给这类企业，特别是刚刚创业的企业。本来，银行就是服务于成熟的产业。

\/阅|读|模|式|内|容|加|载|不|完|整|，退出可阅读完整内容|点|击|屏|幕|中|间可|退|出|阅-读|模|式|.
『加入书签，方便阅读』
-->> 本章未完，点击下一页继续阅读(第1页/共2页)